Ce riscați dacă amânați
- Fără intabulare, terenul nu poate fi vândut, ipotecat sau dezmembrat;
- Vecinii sau alți moștenitori pot contesta întinderea posesiei, iar martorii se împuținează cu timpul;
- O suprapunere cu un imobil deja înscris, descoperită târziu, poate bloca procesul.
Ce fac eu, concret
- Identific terenul posedatPe teren, în planul parcelar și în cadastru – și verific dacă se suprapune peste imobile înscrise în cartea funciară.
- Măsor posesia realăÎmprejmuirea, construcțiile și folosințele, cu coordonate Stereo 70 și precizie centimetrică.
- Dovedesc vechimeaPrin ortofotoplanurile oficiale A.N.C.P.I. din 2005 încoace și prin planurile vechi georeferențiate: aceeași împrejmuire, aceeași casă, an după an.
- Pregătesc planul pentru intabularePlanul de amplasament și delimitare, întocmit astfel încât să poată fi recepționat la O.C.P.I. după hotărâre.
- Vă explic ce se poate dovediÎnainte să porniți procesul: ce susțin probele tehnice și ce trebuie completat.
Dovezile care cântăresc
- Ortofotoplanurile oficiale, an cu an – proba cea mai greu de contestat pentru vechimea împrejmuirilor;
- Măsurătoarea actuală a posesiei, cu suprafață și limite exacte;
- Verificarea lipsei suprapunerilor cu imobile înscrise;
- Planurile parcelare și cadastrale vechi;
- Înscrisuri sub semnătură privată, chitanțe, autorizații – orice arată începutul posesiei.
Temeiul legal
Cum vă pot ajuta – înainte, în timpul și după proces
Vă arată, înainte să cheltuiți pe un proces, dacă aveți dreptate tehnic și ce dovezi aveți. Raportul se poate depune la dosar ca înscris.
Particip la măsurători alături de expertul numit de instanță, verific metoda și actele folosite și pot formula o opinie separată motivată (art. 330 alin. 5 C.pr.civ.).
Analizez raportul depus și formulez obiecțiuni tehnice punctuale, pentru primul termen după depunere (art. 337–338 C.pr.civ.).
Când sunt numit de instanță, lucrez imparțial și nu accept mandat de expert de parte în același dosar.
Sunteți avocat? Vedeți cum lucrăm împreună →
Ortofotoplanurile din 2005, 2008, 2012, 2018 și 2024 arătau aceeași împrejmuire și aceeași casă. Raportul a stabilit suprafața posedată și limitele ei, a fost preluat în hotărâre și a servit direct la înscrierea în cartea funciară.
Citiți tot →Onorarii orientative
| Expertiză extrajudiciară | 1.900–2.900 lei |
| Determinarea suprafeței și analiza limitelor | 1.600–2.950 lei |
| Expert recomandat de parte | 1.800–2.700 lei / dosar |
Lucrări extrajudiciare; prețul ferm îl primiți în oferta scrisă, după ce văd actele. Pentru expertizele dispuse de instanță, onorariul îl stabilește instanța. Fiecare lucrare: ofertă scrisă, contract și factură. Toate onorariile →
Întrebări frecvente
Ce dovedește expertul topograf într-un proces de uzucapiune?
Identifică terenul posedat, îi determină suprafața și limitele prin măsurători, verifică dacă se suprapune peste imobile înscrise și reconstituie, din ortofotoplanuri și planuri vechi, de când există împrejmuirile și folosința.
De ce sunt importante ortofotoplanurile?
Sunt fotografii aeriene oficiale, georeferențiate, care arată împrejmuirile și construcțiile la data zborului. Suprapuse peste măsurătoarea actuală, ele arată continuitatea posesiei, an de an.
Planul din expertiză poate fi folosit la intabulare?
Da, dacă este întocmit ca plan de amplasament și delimitare care poate fi recepționat de O.C.P.I. De aceea îl pregătesc de la început în formatul cerut pentru înscrierea în cartea funciară.
Mai departe: Ce dovedește expertiza în uzucapiune – răspuns scurt →Fișa de drept tehnic: uzucapiunea, cu jurisprudență →Ce acte îmi trebuie? →
Alte situații: Hotar contestat cu vecinul · Partaj: moștenire sau bun comun · Cumpărați un teren · Carte funciară sau cadastru greșit
Informațiile de pe această pagină au caracter general și nu înlocuiesc consultarea unui avocat și analiza actelor dumneavoastră.