Suprapunere cadastrală sau carte funciară greșită – expertiză

Ce riscați dacă amânați

O vânzare sau un credit blocat până la corectare;
Vecinul vinde, ipotechează sau construiește pe suprafața în litigiu;
Cu cât trece mai mult timp, cu atât sunt mai multe înscrieri de corectat.

Ce fac eu, concret

Analizez documentațiile cadastraleAle imobilului dumneavoastră și ale vecinilor: când au fost întocmite, pe ce acte, cu ce coordonate.
Măsor situația realăLimitele, construcțiile și împrejmuirile, cu coordonate Stereo 70.
Stabilesc cauza eroriiCare documentație a respectat actele și care nu – și unde este limita corectă, cu coordonate.
Propun soluțiaRepoziționare sau actualizare la O.C.P.I., cu acordul proprietarilor, ori rectificare prin instanță, pe baza expertizei.
Vă explic pe înțelesCosturile, durata și riscurile fiecărei căi.

Dovezile care cântăresc

Documentațiile cadastrale ale ambelor imobile;
Actele de proprietate care stau la baza înscrierilor;
Măsurătoarea actuală, cu coordonate;
Planșa de suprapunere: limitele din cadastru peste situația reală;
Ortofotoplanurile oficiale.

Temeiul legal

Legea nr. 7/1996, republicată; Ordinul A.N.C.P.I. nr. 600/2023 – repoziționarea, actualizarea și procedura în caz de suprapunere; art. 907–908 Codul civil – rectificarea cărții funciare. Fără acordul vecinului, rectificarea se face numai prin hotărâre judecătorească.

Cum vă pot ajuta – înainte, în timpul și după proces

Înainte de procesExpertiză extrajudiciară

Vă arată, înainte să cheltuiți pe un proces, dacă aveți dreptate tehnic și ce dovezi aveți. Raportul se poate depune la dosar ca înscris.

În procesExpert recomandat de parte

Particip la măsurători alături de expertul numit de instanță, verific metoda și actele folosite și pot formula o opinie separată motivată (art. 330 alin. 5 C.pr.civ.).

După raportAnaliză și obiecțiuni tehnice

Analizez raportul depus și formulez obiecțiuni tehnice punctuale, pentru primul termen după depunere (art. 337–338 C.pr.civ.).

Când sunt numit de instanță, lucrez imparțial și nu accept mandat de expert de parte în același dosar.

Sunteți avocat? Vedeți cum lucrăm împreună →

Din practică · anonimizatCaz rezolvat: 312 mp înscriși de două ori

Documentația vecinului cuprindea 312 mp care, după toate actele, aparțineau cumpărătorului. Expertiza a stabilit limita corectă, cu coordonate; pe baza raportului, cartea funciară a vecinului a fost rectificată prin hotărâre, iar imobilul cumpărătorului a fost înscris integral.

Citiți tot →

Onorarii orientative

Expertiză complexă de suprapunere / litigiu de suprafață	2.900–4.900 lei
Expertiză extrajudiciară	1.900–2.900 lei
Expert recomandat de parte	1.800–2.700 lei / dosar

Lucrări extrajudiciare; prețul ferm îl primiți în oferta scrisă, după ce văd actele. Pentru expertizele dispuse de instanță, onorariul îl stabilește instanța. Fiecare lucrare: ofertă scrisă, contract și factură. Toate onorariile →

Întrebări frecvente

Ce este o suprapunere cadastrală?

Situația în care două imobile înscrise în cartea funciară au, în baza de date a cadastrului, limite care se intersectează.

Se poate corecta fără proces?

Da, prin repoziționare sau actualizare la O.C.P.I., dacă proprietarii afectați sunt de acord. Fără acord, corectarea se face prin hotărâre judecătorească, pe baza unei expertize topografice.

Ce stabilește expertiza?

Care documentație cadastrală a respectat actele de proprietate, unde este limita corectă (cu coordonate) și ce suprafață revine fiecărui imobil.

Spuneți-mi situația în două rânduri și localitatea – vă răspund cu pașii următori în aceeași zi lucrătoare.Scrieți-mi pe WhatsApp →

Mai departe: Ce este o suprapunere cadastrală – răspuns scurt →Fișa de drept tehnic: cadastru și rectificarea CF →Ce acte îmi trebuie? →

Alte situații: Hotar contestat cu vecinul · Teren stăpânit fără acte · Partaj: moștenire sau bun comun · Cumpărați un teren

Informațiile de pe această pagină au caracter general și nu înlocuiesc consultarea unui avocat și analiza actelor dumneavoastră.