Ce riscați dacă amânați
- Suprafața de pe teren diferă de cea din acte, iar diferența o descoperiți abia la construire;
- O parte din teren apare înscrisă și la vecin – o suprapunere care blochează intabularea sau autorizația;
- Accesul folosit de vânzător trece, de fapt, prin proprietatea altcuiva.
Ce fac eu, concret
- Analizez extrasul de carte funciară și documentația cadastralăSuprafața, coordonatele din intabulare, sarcinile și vecinătățile.
- Trasez limitele pe terenMaterializez colțurile din coordonatele intabulării și vă arăt dacă gardul este pe limită.
- Verific suprapunerileCu imobilele vecine înscrise în cadastru și cu planurile existente.
- Verific accesul și vecinătățileDrum public, servituți vizibile, rețele, construcții ale vecinilor la limită.
- Vă dau concluzia înainte de semnareCe este în regulă, ce trebuie clarificat cu vânzătorul și ce trebuie verificat în certificatul de urbanism.
Dovezile care cântăresc
- Extrasul de carte funciară actualizat;
- Coordonatele din documentația de intabulare;
- Trasarea pe teren, cu proces-verbal;
- Situația din cadastru a imobilelor vecine;
- Fotografii și schița accesului.
Temeiul legal
Cum vă pot ajuta – înainte, în timpul și după proces
Vă arată, înainte să cheltuiți pe un proces, dacă aveți dreptate tehnic și ce dovezi aveți. Raportul se poate depune la dosar ca înscris.
Particip la măsurători alături de expertul numit de instanță, verific metoda și actele folosite și pot formula o opinie separată motivată (art. 330 alin. 5 C.pr.civ.).
Analizez raportul depus și formulez obiecțiuni tehnice punctuale, pentru primul termen după depunere (art. 337–338 C.pr.civ.).
Când sunt numit de instanță, lucrez imparțial și nu accept mandat de expert de parte în același dosar.
Sunteți avocat? Vedeți cum lucrăm împreună →
Un cumpărător a descoperit abia la intabulare că 312 mp din terenul lui erau deja cuprinși într-un imobil vecin, înscris cu 6 ani înainte. Pe baza expertizei, cartea funciară a vecinului a fost rectificată prin hotărâre – după un proces care putea fi evitat printr-o verificare înainte de semnare.
Citiți tot →Onorarii orientative
| Identificarea terenului extravilan nedelimitat (trasarea coordonatelor din intabulare) | de la 550 lei |
| Trasare cu proces-verbal | de la 80 lei / punct, minimum 4 puncte |
| Determinarea suprafeței și analiza limitelor | 1.600–2.950 lei |
| Consiliere tehnică | 250–300 lei / oră · primele 15 minute gratuite |
Lucrări extrajudiciare; prețul ferm îl primiți în oferta scrisă, după ce văd actele. Pentru expertizele dispuse de instanță, onorariul îl stabilește instanța. Fiecare lucrare: ofertă scrisă, contract și factură. Toate onorariile →
Întrebări frecvente
Ce verific înainte să cumpăr un teren?
Extrasul de carte funciară (proprietar, suprafață, sarcini), coordonatele din documentația de intabulare, poziția gardului față de limite, suprapunerile cu vecinii în cadastru, accesul la drum public și regimul din certificatul de urbanism.
Cum aflu dacă gardul este pe limita din acte?
Prin trasare: coordonatele din intabulare se materializează pe teren cu țăruși sau borne, iar diferențele față de gard se măsoară și se consemnează în procesul-verbal.
Ce fac dacă descopăr o suprapunere?
Nu semnați până nu se clarifică. Suprapunerea se poate corecta administrativ la O.C.P.I., cu acordul proprietarilor, sau prin instanță; discutați cu notarul și cu avocatul cum se rezolvă înainte de vânzare.
Mai departe: Ce este o suprapunere cadastrală →Intravilan sau extravilan? →Ce înseamnă trasarea unui teren →
Alte situații: Hotar contestat cu vecinul · Teren stăpânit fără acte · Partaj: moștenire sau bun comun · Carte funciară sau cadastru greșit
Informațiile de pe această pagină au caracter general și nu înlocuiesc consultarea unui avocat și analiza actelor dumneavoastră.