Întrebări frecvente

Este proba dispusă de instanță (art. 330 C.pr.civ.) prin care un expert autorizat de Ministerul Justiției stabilește, cu măsurători și pe baza actelor, situația de fapt a unui imobil: amplasament, limite, suprafață, suprapuneri, vecinătăți. Raportul se depune la dosar și poate fi lămurit, completat sau contestat în condițiile legii.

Expertul este numit de instanță (art. 331 C.pr.civ.), de regulă prin tragere la sorți de pe lista Biroului local de expertize sau cu acordul părților. Onorariul provizoriu se stabilește de instanță și se avansează de partea care a cerut proba sau de ambele, iar la final se poate majora pe baza decontului (art. 339 C.pr.civ.).

Fiecare parte poate cere instanței să încuviințeze un expert ales de ea, care participă la expertiză alături de expertul numit (art. 330 alin. 5 C.pr.civ.). El verifică actele, este prezent la măsurători, poate formula opinie separată și ajută avocatul la obiecțiuni. Se solicită prin avocat, de regulă la termenul la care se încuviințează expertiza; onorariul lui se plătește de partea care l-a ales.

Nu. Este o incompatibilitate pe care o respect strict: nu accept mandat de consilier și nu ofer consultanță niciuneia dintre părți în dosarele în care sunt sau am fost desemnat de instanță, nici în cauzele conexe privind același imobil.

Cu cel puțin 10 zile înainte de termenul de judecată (art. 336 alin. 2 C.pr.civ.), ca părțile să îl poată studia. Dacă raportul este depus mai târziu, partea poate cere amânarea pentru a-l analiza.

Puteți cere lămuriri sau completări (art. 337 C.pr.civ.) ori o nouă expertiză, motivat (art. 338 alin. 2). Ambele se solicită, sub sancțiunea decăderii, la primul termen după depunerea raportului. Obiecțiunile eficiente sunt tehnice și punctuale: ce act a fost ignorat, ce punct este greșit, ce metodă nu s-a aplicat – de aceea raportul trebuie analizat de un specialist imediat ce este depus.

Da, pentru aceleași motive ca judecătorii (art. 332 raportat la art. 42 C.pr.civ.): rudenie, interes, relații cu părțile etc. Recuzarea se cere în 5 zile de la numire sau de la aflarea motivului.

Obiectivele stabilite de instanță, actele studiate, metoda și aparatura folosite, data și condițiile măsurătorilor, punctele de sprijin, planșele la scară cu inventar de coordonate (Stereografic 1970), suprafețele pe fiecare variantă, răspunsul la fiecare obiectiv și concluziile. Totul trebuie să fie verificabil de un alt specialist.

De regulă 30–60 de zile de la primirea dosarului și a avansului de onorariu: studiul actelor, convocarea părților prin scrisoare recomandată (cu cel puțin 5 zile înainte – art. 335 C.pr.civ.), măsurătorile, prelucrarea, redactarea. Termenul concret depinde de complexitate și de termenul fixat de instanță.

Se reconstituie din titlurile ambelor părți, planurile de la data dobândirii, planurile vechi georeferențiate, evidențele O.C.P.I., semnele de hotar existente și posesia de fapt, apoi se materializează prin coordonate. Expertul prezintă variantele de hotar cu suprafețele rezultate; instanța hotărăște (art. 560 C.civ.).

Poziția exactă a construcției față de limita de proprietate (suprapunerea în m² și în cm), distanța față de hotar (art. 612 C.civ. – minimum 60 cm, dacă nu se prevede altfel) și eventualele vederi directe (art. 615 C.civ.). Planșa de detaliu la scară mare este proba decisivă.

Terenul posedat efectiv: limite materializate (garduri, construcții), suprafața, vechimea semnelor de hotar (din ortofotoplanuri din mai multe perioade), suprapunerea sau nu cu alte proprietăți înscrise în cartea funciară și identificarea în registrul agricol și planurile parcelare.

Pe baza cotelor stabilite de instanță, expertul propune variante de lotizare comod partajabile, cu acces la drum, cu suprafețe și valori echilibrate, cu sulte dacă este cazul. Fiecare lot are plan și coordonate, astfel încât să poată fi înscris direct în cartea funciară.

Mai întâi se stabilește cauza: eroare de măsurare, de înscriere sau conflict real de titluri. O expertiză extrajudiciară (fără proces) arată suprapunerea exactă și soluția posibilă: rectificare administrativă la O.C.P.I., convenție între vecini sau, dacă nu există acord, acțiune în instanță.

Este o lucrare făcută la cererea dumneavoastră, fără proces, cu aceeași rigoare ca una judiciară: înainte de a cumpăra un teren, înainte de a construi, în disputele cu vecinii, pentru notar, bancă sau primărie. O.G. nr. 2/2000 reglementează expres expertiza extrajudiciară. Poate fi folosită ulterior ca probă scrisă.

Materializarea pe teren a limitelor din documentația cadastrală (țăruși, borne), cu GNSS și stație totală, și un proces-verbal cu coordonatele punctelor, semnat de expert și de beneficiar. Vă protejează la recepție, la vânzare și într-un eventual litigiu; costă o fracțiune din ce costă o construcție mutată sau un proces.

În general: actul de proprietate, extrasul de carte funciară, documentația cadastrală anterioară (dacă există), certificatul de urbanism pentru construcții și, pentru dosare, încheierea de numire și obiectivele. Instrumentul „Ce lucrare îmi trebuie?” de pe site vă dă lista exactă pentru situația dumneavoastră.

Receptoare GNSS Topcon cu 4 constelații (GPS, GLONASS, Galileo, BeiDou), corecții RTK prin rețeaua ROMPOS a A.N.C.P.I., stație totală și software de prelucrare. Precizia planimetrică finală este de ordinul centimetrului; metoda și precizia sunt scrise în fiecare raport.

Fac estimarea după grila notarială a județului Prahova pentru anul în curs – exclusiv în scop fiscal (taxa judiciară de timbru), în euro și lei, cu cursul B.N.R. din ziua calculului. Nu este o evaluare ANEVAR și nu reprezintă valoarea de piață; acest lucru este menționat expres în raport.

Da. Sunt înscris pe lista Biroului local de expertize Prahova; pentru lucrări extrajudiciare mă deplasez în județele învecinate (Buzău, Dâmbovița, Ilfov, București) după o programare.

În expertizele judiciare – de instanță, pe baza decontului (art. 339 C.pr.civ.). În lucrările extrajudiciare – prin ofertă scrisă, în funcție de tipul lucrării, suprafață, numărul de parcele, distanță și urgență; onorariul este fix, stabilit înainte de începerea lucrării, și nu se modifică decât dacă obiectul lucrării se schimbă, prin act adițional.

Da, pentru fiecare lucrare extrajudiciară: ofertă scrisă, contract semnat de ambele părți, factură la predare. În expertizele judiciare onorariul se achită prin dispoziția instanței, iar decontul se depune la dosar.

O trasare: de regulă o zi pe teren și 2–3 zile pentru documente. O expertiză extrajudiciară: 10–20 de zile lucrătoare, în funcție de actele existente și de accesul pe teren. Termenul se scrie în contract.

Sunt folosite exclusiv pentru lucrarea contractată, nu sunt transmise terților decât în cazurile prevăzute de lege și sunt păstrate pe durata legală de arhivare. Detalii complete în pagina Termeni, confidențialitate și deontologie.

Nu, și nu ar trebui să vă promită nimeni asta. Garantez corectitudinea măsurătorilor, a calculelor și a interpretării actelor, un raport verificabil și respectarea termenelor. Hotărârea aparține instanței.